Jリートとは
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ニッセイJリートと聞くと、「ニッセイって、あの保険会社のニッセイ？」「Jリートって何の略なの？」などと、疑問が沸く人も多いでしょう。聞いたこともないっていう人、多いかもしれませんね。
リートは、「Real Estate Investment Trust」の略称「REIT」です。不動産を投資の対象にする投資信託のことです。アメリカで生まれたリートに、日本版では、日本Japanの頭文字「J」をつけたものを「Jリート」と呼び、区別しています。
これは、投資家から集めた資金で、オフィスビルやマンションなどの不動産を購入して、それから得る賃貸収入や売却益を投資家に分配します。今までの個人投資家は不動産に投資しにくかったのですが、これで投資しやすくなりました。
投資家には投資証券が発行されて、株式のように証券市場に上場しているので、そこで毎日、投資証券が売買されることになります。株式と同じように、全国の証券会社から売買できます。
ニッセイJリートの特徴
ニッセイJリートは、日本生命グループの一つである、ニッセイアセットマネジメント株式会社が、設定・運用しています。ニッセイJリートは日本国内の証券取引所に上場している不動産投資信託を投資対象としています。
ニッセイJリートの特徴は、ニッセイグループのシンクタンクでさまざまな分野の調査や研究を行っているニッセイ基礎研究所から、不動産市場やJリート市場に関係して調査や分析の助言を受けながらファンドの運用に活用していることでしょう。
実際の投資は、ニッセイJリートマザーファンと受益証券を通じて行われています。
また、２か月ごと（奇数月の各１２日。その日が休業日の場合はよく営業日となります）に決算を行って、収益分配金を支払うようにしてあります。
株式をしている人や一般の人も、日経平均などの株式指数はよく聞く言葉ですが、リートにもリート指数というのがあるそうです。Jリートの代表的な指数は、東証リート指数でTOPIXと同様の時価総額型の指数となっています。リート指数は、リート市場の状況を把握するためにも重要な指標ですので、ニッセイJリートをする上でもチェックしておくとよいでしょう。
投資信託とは異なるJリート
それから、リートはいわゆる「投資信託」とは性格が違い、株式に近い商品となります。リートは、株式が会社のオーナーになるように、不動産のオーナーになるようなものです。
資産のリスクの分散をするためにも、リートの投資信託だけでなく、株式や債券型のものを組み合わせて購入するといいでしょう。そのほうが資産運用の幅も広がるのではないでしょうか。
ざっと簡単にニッセイJリートについて説明しましたが、分かりましたでしょうか。
たまに、ニッセイJリートの「リート」を「RIET」とスペル間違いをして検索する人がいるそうです。上記にもありますが、リートは「Real Estate Investment Trust」の略称ですから「REIT」となります。つい間違えがちなので、注意してくださいね。